rn

شرکت وب سازان مرصاد یکی از بهترین شرکت های طراحی سایت در تهران است که در زمینه طراحی وب سایت و سئو سایت با سابقه 15 سال در حال قعالیت است .

rnrn

rnrn

بدرود

rn

طلا فروشی آنلاین تایتوک

طلا فروشی آنلاین و سایت‌های طلا و جواهر به عنوان یکی از راه‌های ارتباطی و خریداری این محصولات بسیار مورد توجه قرار گرفته‌اند. بسیاری از مشتریان در حال حاضر به جای رفتن به فروشگاه‌های طلا، به سایت‌های طلا فروشی آنلاین مراجعه می‌کنند تا به راحتی و با قیمت‌های رقابتی اقدام به خرید طلا کنند. در ادامه به بررسی برخی از مزایا و معایب خرید طلا آنلاین و نکاتی که باید در نظر گرفته شوند پرداخته می‌شود.

طلا فروشی آنلاین به عنوان یک فروشگاه آنلاین که طلا و جواهرات را به مشتریان عرضه می کند، شناخته می شود. این فروشگاه ها اغلب از طریق وب سایت های خودشان فروش می کنند و مشتریان می توانند به سادگی از طریق اینترنت سفارشات خود را ثبت کنند و محصولات را درب منزل خود دریافت کنند.

مزایای خرید طلا آنلاین: ۱- انتخاب گسترده: در سایت‌های طلا و جواهر آنلاین می‌توانید از انواع طلاهای مختلف از جمله طلاهای سفید، زرد و یا سه رنگ انتخاب کنید. ۲- قیمت رقابتی: به دلیل اینکه فروش آنلاین کمترین هزینه‌های مرتبط با فروشگاه‌های فیزیکی را دارد، طلا فروشی آنلاین معمولاً قیمت‌های بسیار رقابتی ارائه می‌دهند. ۳- راحتی خرید: در خرید آنلاین نیازی به سفر به فروشگاه طلا و صرف زمان و انرژی ندارید. در هر زمان که برای خرید طلا در دسترس هستید، می‌توانید به یکی از سایت‌های طلا فروشی آنلاین مراجعه کنید و خرید خود را انجام دهید.

معایب خرید طلا آنلاین: ۱- نداشتن فیزیکی محصول: یکی از معایب خرید آنلاین این است که شما محصول را قبل از خرید نخواهید دید و لمس کرد. 

بادکنک آرایی و گل آرایی با سوراتم

بادکنک آرایی و گل آرایی از موارد مهمی هستند که در تشریفات و مجالس بسیار مورد استفاده قرار می‌گیرند. این دو عنصر می‌توانند به طرح و دیزاین مراسم شما کمک بسیاری کنند و به تداوم و همچنین زیبایی تشریفات شما کمک می‌کنند. در زیر به برخی از مواردی که باید در نظر گرفته شوند تا بادکنک آرایی و گل آرایی شما بهترین نتیجه را بدهند، اشاره می‌کنیم:

موضوع: قبل از هر چیزی باید به موضوعی که می‌خواهید مراسم خود را بر اساس آن طراحی کنید، فکر کنید. مثلاً اگر شما یک مراسم عروسی با موضوع ساحلی دارید، باید با استفاده از رنگ‌های روشن و ابزارهایی مانند بادکنک‌های آبی و سبز و داشتن گل‌های با رنگ‌هایی همچون صورتی و سفید، یک دیزاین زیبا برای مراسم خود ایجاد کنید.

رنگ‌ها: انتخاب رنگ‌های مناسب بسیار مهم است. باید مطمئن شوید که رنگ‌های انتخابی شما با هم هماهنگ هستند و به شکلی متعادل با یکدیگر ترکیب شده‌اند. همچنین باید به توجه کنید که رنگ‌های انتخابی با موضوع مراسم شما هماهنگ باشند.

نوع بادکنک‌ها: بادکنک‌ها می‌توانند از نوع‌های مختلفی باشند. برای مثال بادکنک‌های شفاف و شکل دار، بادکنک‌هایی با پرینت‌های مختلف و یا بادکنک‌های ساده با رنگ‌های مناسب می‌توانند به تزیین مراسم شما کمک کنند.

بادکنک آرایی و گل آرایی و دیزاین تشریفات و مجالس به عنوان یکی از اصلی‌ترین عوامل جلب توجه در مجالس و تشریفات، اهمیت بسیاری دارند. در این مقاله به بررسی نحوه انجام بادکنک آرایی و گل آرایی و دیزاین تشریفات و مجالس، بهترین روش ها و نکات مهم اشاره می کنیم.

• بادکنک آرایی:

بادکنک آرایی یکی از رایج‌ترین روش های تزیین مجالس و تشریفات است. در بادکنک آرایی از بادکنک های رنگی و متنوع استفاده می شود تا تزیینات مختلفی را ایجاد کند. برای انجام بادکنک آرایی بهتر است از بادکنک های با کیفیت و مقاوم استفاده کنید. همچنین، مهارت در بستن بادکنک ها برای ایجاد طرح های خلاقانه و متفاوت بسیار مهم است. برای افزایش جذابیت بادکنک آرایی، می توانید از رنگ های مختلف و نمادهای متنوعی مانند شکلات، گل، تندرستی و غیره استفاده کنید.

• گل آرایی:

گل آرایی یکی از زیباترین و مورد علاقه ترین روش های تزیین مجالس و تشریفات سوراتم است. گل ها به عنوان نماد عشق، زیبایی، خوشبویی و طبیعت در میان مهمانان ایجاد حس خوبی می کنند. برای انجام گل آرایی بهتر است از گل های تازه و متنوع استفاده کنید. همچنین باید به انتخاب رنگ های مناسب گل ها و نوع سبد یا وسیله ای که برای گل ها استفاده می شود توجه کنید. گل های کوچک می توانند برای تزیین میز، صندلی ها،

عکاسی صنعتی و عکاسی معماری با مجید پناهی جو

عکاسی صنعتی:

عکاسی صنعتی به عکاسی اشیاء صنعتی مانند ماشین‌آلات، ابزارهای صنعتی و محیط‌های کاری می‌پردازد. در این نوع عکاسی از دقت بالایی برای ثبت جزئیات و ویژگی‌های فنی مورد نظر استفاده می‌شود. عکاسی صنعتی اغلب برای نمایش و معرفی محصولات و خدمات صنعتی در بروشورها، تبلیغات، سایت‌های وب، کاتالوگ‌ها و غیره استفاده می‌شود. از دیگر کاربردهای عکاسی صنعتی می‌توان به ثبت تصاویر پروژه‌های ساختمانی، فرآیندهای تولید، مونتاژ و اجزای مختلف ماشین‌آلات اشاره کرد.

عکاسی معماری:

عکاسی معماری به عکاسی ساختمان‌ها، فضاهای داخلی و خارجی ساختمان‌ها، طراحی دکوراسیون داخلی و بیرونی ساختمان‌ها و مناظر طبیعی اطراف آن‌ها می‌پردازد. در این نوع عکاسی به طرح‌ها و جزئیات فنی ساختمان‌ها، طراحی‌های دکوراسیون داخلی و بیرونی، نورپردازی، طراحی‌های لندسکیپ و فضاهای سبز، مواد ساختمانی و غیره توجه می‌شود. این نوع عکاسی اغلب برای نمایش پروژه‌های ساختمانی برای جذب مشتری و نمایش دادن توانمندی‌های یک معمار یا شرکت معماری مورد استفاده قرار می‌گیرد. از دیگر کاربردهای عکاسی معماری می‌توان به استفاده در مجلات معماری، وبسایت‌های معماری، مسابقات معماری و نمایشگاه‌های معماری اشاره کرد.

منبع : عکاس مجید پناهی جو

وکیل ملکی در دعاوی حقوقی و کیفری

وکیل پایه یک دادگستری ملکی مربوط به اموال غیر منقول تخصص دارد. حرفه وکالت مستلزم دانش، تجربه و تخصص است علی الخصوص در پرونده ها و موضوعات ملکی که گاهی پیچیدگی هایی وجود دارد که تنها وکیل ملکی با تجربه می تواند کمک کند. وکیل ملکی به تمامی قوانین و آیین نامه های ثبت، اشراف داشته و بنا به تجربه ای که دارد تمامی جوانب پرونده را سنجیده و پس از آن اقدام به دفاع از موکل می نماید.

بهترین وکیل ملکی می‌داند مبنای ارزش معاملاتی املاک چیست و کجا ماده 100 قانون شهرداری و یا تبصره های آن کابرد دارد و کجا ماده 64 قانون مالیات های مستقیم؛ لذا زمان مناسبی را برای ابراز ادله های خود و اظهارات خود در نظر می­گیرد تا حق موکلش به علت استفاده نابجا ضایع نگردد. چگونگی و نحوه طرح دعوا از اهمیت بالایی برخوردار است و در روند دادرسی در تعیین محدوده حقوق اصحاب دعوی اثر اساسی دارد، بنابراین برای اینکه دعوا در روند و مراحلش دچار مشکل ناخواسته ناشی از بی تجربگی نباشد، ضروری است که موضوعات و دعاوی ملکی، را فردی بررسی، برنامه ریزی و رسیدگی نماید که در این دعاوی متخصص و با تجربه باشد. برای مثال وقتی شخصی ملک دیگری را تصرف می کند این وکیل ملکی متخصص است که باید تشخیص دهد که دعوای حقوقی تصرف عدوانی را مطرح کند یا کیفری

وکیل ملکی تهران
دعاوی ملکی عنوانی برای مجموعه ای از دعاوی است که به نوعی به موضوع ارتباط بین اموال غیر منقول و انسان مربوط می شوند. اموال غیر منقول به اموالی گفته می شوند که امکان جابجایی و نقل مکان ندارند از جمله زمین، خانه و …

مواردی که وکیل ملکی در آن تجربه دارد:
رای دادگاه های بدوی و تجدیدنظر
رای اصراری
نظریه های مشورتی
رای وحدت رویه
نمونه دادخواست و معرفی دعوی
نشست های قضایی
رای شعب دیوان عالی کشور
علاوه بر تمام موارد گفته شده در پرونده های ملکی در ابتدا یک وکیل ملکی می بایست در خصوص تنظیم قرارداد و قوانین مربوط به آن تسلط کافی داشته باشد . زیرا رابطه نزدیک این دو و نیازی که وکیل ملکی به خواندن تخصصی قرارداد دارد، غیر قابل انکار است.

بعضی از اموری که بهتر است صرفا توسط وکیل امور ملک به آن رسیدگی شود، شامل:

الزام به تنظیم سند رسمی، تقسیم ملک مشاع | وکیل مجرب املاک مشاعی، خلع ید، رفع مزاحمت از ملک، تصرف عدوانی (توسط وکیل تصرف عدوانی) ،افراز ملک، مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، تخلیه املاک استیجاری مشمول قانون ۵۶ و ۷۶، تائید فسخ معامله، مطالبه وجه التزام قراردادی، ابطال قرارداد اجاره، تعدیل اجاره بها، الزام به تحویل مبیع، الزام به اخذ پایان کار و سایر دعاوی ملکی

مزایای بهره‌گیری از وکیل ملکی
آیا می دانید سرقفلی غیر از حق کسب و پیشه است و ارزش ریالی آنها در یک مغازه واحد یکی نیست و برای واگذاری سرقفلی باید سند صلح در دفاتر اسناد رسمی تنظیم گردد..! 
آیا می دانید وفق مقررات قانونی نقل وانتقل سرقفلی ملک از طریق تنظیم سند صلح در دفاتر اسناد رسمی امکان پذیر است و در این صورت خریدار جدید (سرقفلی)،  قائم مقام مستاجر قبلی می شود و ملزم است اجاره بها، به مالک ملک بپردازد ..؟
آیا میدانید در اجاره نامه های قدیمی که در آن سرقفلی به مستاجر منتقل نشده باشد و حسب مورد ایجاد حق کسب وپیشه برای مستاجر می شود، که علی الاصول بدون موافقت مالک قابل نقل و انتقال نیست ..!
آیا میدانید حق زارعانه منحصر به هر کار کشاورزی است و مفهوم حق زارعانه فقط منحصر به کشت گندم و جو نیست؟ زیرا حق زارعانه ناشی از سعی و تلاش زارع در ملک مورد تصرف است و این حق اعم از این که کشاورز گندم بکارد یا غرس درخت نماید .
آیا می دانید قبل از تقسیم ماترک هر یک از وراث می تواند دادخواست خلع ید بر علیه ورثه ای که ملک در تصرف وی است، به دادگاه ارائه دهد و الزام ورثه متصرف را به خلع ید از دادگاه بخواهد زیرا هر ورثه به ماخذ حصه ارثی مالک است و حق طرح و اقامه دعوا بدینگونه را دارد.
آیا می دانید هر گاه در وکالتنامه ای این عبارت تصریح شود ( معامله با خود و اخذ ثمن یا قیمت مورد معامله ) این عبارت صرفا به این معنا نیست که وکیل می تواند ثمن معامله را به نفع خود تصاحب کند، زیرا در صورتی می تواند ثمن معامله را به نفع خود تصاحب کند که در وکالتنامه چنین قید شود ( اخذ ثمن ولو به نفع خود ).
آیا می دانید خواسته خلع ید در دعوایی، مستلزم این نیست که قبلا درخواست کننده (ورثه) می بایستی حصه اش را معین نماید و به عبارت بهتر تقسیم ترکه شده باشد … زیرا با ثابت بودن مالکیت مورث و سهیم بودن(ورثه) دادخواست قابلیت استماع را در محاکم را دارد .
آیا میدانید اگر در ساختمانی شخصی که در طبقه اول ساکن است در قسمت نورگیر( حیاط خلوت) حق ندارد آن را مسقف نماید و اگر چنین استدلال نماید : چون مسقف کردن قسمت هم کف ملک برای ساکنان طبقات بالا، مزاحمتی ایجاد نمی کند و به این روند ادامه دهد، در این صورت بقیه ساکنین می توانند در رفع آن بکوشند و این اعتراض از طریق کمیسیون مربوطه شهرداری محل ملک رسیدگی می شود و شهرداری مالک طبقه همکف را ملزم می نماید که وضعیت نورگیر اعاده به وضع سابق نماید .
آیا می دانید اگر مالک ملکی ابتدا با سند عادی ملک خود را به دیگری بفروشد وسپس با در دست داشتن اسناد رسمی ملک، از طریق بانک، وام بگیرد و آن ملک را در بانک وثیقه گذارد، در این صورت از منظر قانونی افعال او موجد پیگیری خریدار بر علیه او به اتهام کلاهبرداری می شود. زیرا فروشنده، مال دیگری را به گرو گذاشته است.
آیا می دانید در بزه انتقال مال غیر، صرف علم به مال غیر سوء نیت وی مفروض است و نیازی به اثبات آن نیست بلکه این متهم است که باید عدم سوء نیت خود را به اثبات برساند .
و…

در مورد مشاوره حقوقی رای مثبت بیشتر بدانید.